Ремонт фундамента — трещины, просадка и разрушение

Другие работы по этой теме

Кровельные работы Монтаж кровли Ремонт кровли Ремонт крыши Ремонт мягкой кровли Ремонт металлочерепицы Устранение протечки крыши Замена кровли Монтаж водостоков Ремонт водостоков

Смежные разделы

Дом на участке Сад и газон Земляные работы Благоустройство Теплицы и заборы

Что чиним

Треснул фундамент — трещины по ленте и цоколю
Просела часть основания, перекосило дом
Разрушился бетон, оголилась арматура
Размыло основание водой, вымыло грунт
Ремонт фундаментов деревянных домов с заменой нижних венцов
Разрушение кирпичного или бутового цоколя

Сначала причина

Трещина — следствие, а не проблема. Пока не устранено то, что вызвало подвижку — пучение, вымывание грунта, перегруз, отсутствие водоотвода — заделанная трещина откроется снова в том же месте. Ремонт фундамента дома начинается с выяснения, почему он поехал.

Трещину сначала наблюдают, а потом чинят. На неё ставят маяк — гипсовую метку или пластиковый датчик — и смотрят месяц-два. Если маяк цел, подвижка закончилась и трещину можно заделывать. Если лопнул, фундамент продолжает двигаться, и косметический ремонт бесполезен: нужно усиление или устранение причины.

Что делаем

Осмотр, шурфы для оценки состояния и глубины
Установка маяков при активных трещинах
Устранение причины: дренаж, отмостка, разгрузка
Расшивка и инъектирование трещин
Восстановление разрушенного бетона с армированием
Подъём и подведение основания при просадке
Гидроизоляция и утепление цоколя

Виды работ

Капитальный ремонт фундамента — переборка или замена участков с подведением нового основания. Ремонт старого фундамента бутового или кирпичного идёт с восстановлением кладки. Заливка трещин фундамента — инъектирование составом под давлением, самый частый способ на нешироких разрывах. Ремонт фундамента работ и ремонт фундамента цены считаем по объёму; в область выезжаем с учётом дороги.

Деревянные дома

У срубов и брусовых домов чаще разрушается не фундамент, а нижние венцы — они сгнивают от контакта с сырым основанием. Дом поднимают домкратами, меняют венцы, восстанавливают гидроизоляцию и опускают обратно.

Какие дома

Ремонт фундамента частного дома и дачного дома — основной объём. Фундамент дачный ремонт чаще требует из-за мелкого заложения: такие основания сильнее пучит. Ремонт ленточного фундамента идёт по участкам, ремонт стены фундамента и цоколя — восстановлением кладки или бетона с армированием.

Цена

Ремонт фундамента считается по объёму: заделка трещины дешевле подъёма угла в разы. Просевший фундамент с подведением основания считается индивидуально. Сумму называем после осмотра и шурфов.

Когда фундаменту нужен ремонт

Признаки: трещины в фундаменте и по стенам, перекос дверей и окон, просадка угла, разрушение цоколя. Сначала определяют, продолжается ли движение: на трещину ставят маяк и наблюдают. Если процесс активен, косметическая заделка бессмысленна — сначала устраняют причину: подмывание водой, промерзание, недостаточная глубина заложения или перегрузка. Методы ремонта разные: подведение свай, расширение подошвы, инъектирование, замена венцов на деревянном доме. Выбор делают после обследования, а не по фотографии.

Вопросы и ответы

Трещину сразу заделывать?

Сначала маяк на месяц-два — проверить подвижку.

Почему трещины возвращаются?

Не устранена причина подвижки.

Просевший угол поднимете?

Да, домкратами с подведением основания.

Венцы меняете?

Да, с подъёмом дома.

Шурфы зачем?

Чтобы увидеть глубину и состояние фундамента.

Отмостка поможет?

Часто это и есть причина — воду надо отводить.

Гидроизоляцию восстановите?

Да, при вскрытии.

Как считается цена?

По объёму и характеру повреждений.

Можно ли поднять просевший угол дома?

Да, дом поднимают домкратами и подводят под него новое основание или сваи. Работа требует расчёта и опыта: неравномерный подъём рвёт стены и перекашивает проёмы. На деревянном доме это делают чаще и проще, на каменном — сложнее и дороже.