tandДругие работы по этой теме
Смежные разделы
Кто принимает решение
Подъезд — общее имущество собственников. Ремонт в подъезде многоквартирного дома делается по решению общего собрания и силами управляющей компании либо подрядчика, которого собственники выбрали. Инициатива одного жильца сама по себе работ не запускает.
Что входит
- Отделка стен: покраска, панели, декоративные покрытия
- Полы на площадках и ступени
- Освещение с датчиками движения
- Входная группа, тамбур, почтовые ящики
- Перила, откосы, потолки
- Ремонт подъездов домов с заменой окон при необходимости
Материалы
В подъезде нужны износостойкие и моющиеся покрытия: антивандальная краска, панели в нижней части стен, керамогранит на площадках. Бытовые материалы там не живут.
Освещение
Датчики движения экономят заметную часть расходов дома на электричество и работают надёжнее выключателей, которые ломают.
Как организуется
Делаем подъезды ремонт по договору с управляющей компанией, ТСЖ или напрямую с собственниками. Смета составляется по этажам и видам работ, работы ведутся поэтажно с сохранением прохода.
Косметический ремонт
Косметический ремонт подъезда и ремонт косметический в подъезде дома — окраска стен, побелка потолков, мелкие заделки без замены покрытий. Это самый частый вид работ: он входит в текущий ремонт и проводится периодически. Проведение ремонта подъезда и провести ремонт подъезда можно и вне графика УК — по решению собрания за счёт целевого сбора. Ремонт подъездов году текущему планируется управляющей компанией заранее.
Не про квартиры
Отдельно уточним: ремонт подъезда квартиры, квартира подъезд ремонт и ремонт квартир в подъезде — это разные работы. Подъезд относится к общему имуществу дома, квартира — к частной собственности, и заказываются они по-разному.
Сколько стоит
Считается по этажам и площади. Ремонт подъезда целиком дешевле по этажу, чем отдельными участками: бригада работает без перерывов.
Кто оплачивает ремонт подъезда
Подъезд относится к общему имуществу дома, и его ремонт входит в обязанности управляющей компании за счёт платы за содержание жилья. Заявку подают в УК, при отказе — в жилищную инспекцию. Частный заказ имеет смысл, когда дом на самоуправлении, у ТСЖ нет подрядчика или жильцы решили сделать ремонт раньше графика УК и скинулись. В этом случае объём согласуют общим собранием, чтобы потом не возникло споров об оплате.