Ремонт квартиры на вторичке — после прежних хозяев

Другие работы по этой теме

Ремонт квартиры под ключ Косметический ремонт квартиры Капитальный ремонт квартиры Ремонт однокомнатной квартиры Ремонт двухкомнатной квартиры Ремонт трёхкомнатной квартиры Ремонт студии Ремонт квартиры в новостройке Ремонт квартиры в хрущёвке Ремонт комнаты

Смежные разделы

Ремонт квартиры Обои Стены Потолок Пол

Чем отличается от новостройки

Есть что демонтировать, и никогда не известно заранее, что под этим. Ремонт квартир вторичка начинается с вскрытия: только после снятия обоев, полов и плитки становится понятен реальный объём работ и итоговая смета.

Что обычно обнаруживается

Алюминиевая проводка и скрутки в распаячных коробках
Металлические трубы с ржавчиной по резьбе
Осыпающаяся штукатурка под обоями
Разрушенная стяжка или деревянные лаги с засыпкой
Следы протечек и плесень в углах
Незарегистрированные перепланировки прежних хозяев

Незарегистрированная перепланировка от прежних владельцев — частая находка на вторичке. Снесённая кладовка или перенесённый проём в документах не отражены, и узаконивать это придётся вам. Проверить план БТИ и сверить его с фактом стоит до покупки, а если квартира уже куплена — до начала ремонта.

Два подхода

Косметический — если квартира в нормальном состоянии: обои, полы, потолки без вскрытия. Полный — с заменой всего скрытого. Ремонт вторичной квартиры чаще склоняется ко второму: коммуникациям обычно столько же лет, сколько дому.

Смета

До демонтажа она предварительная всегда. Честный подрядчик говорит об этом сразу и пересчитывает объём после вскрытия, а не предъявляет дополнительные работы в конце.

Мусор

Вторичный ремонт в квартире даёт заметный объём: старая отделка, стяжка, сантехника, двери. Вывоз считается отдельной позицией и часто требует нескольких машин.

Как это называют

Ремонт вторичного жилья, ремонт квартир вторичное жилье и ремонт квартиры вторичное жилье, ремонт в квартире вторичного жилья, ремонт во вторичке — формулировок много, работа одна. Вторичка ремонт недорого и ремонт квартир недорого вторичка возможны при сохранении рабочих коммуникаций и косметическом объёме.

Сколько стоит

Ремонт квартир в вторичке считается за квадратный метр плюс демонтаж и вывоз. Относительно новостройки разница как раз в этих двух позициях.

Вопросы и ответы

Когда смета станет точной?

После демонтажа — до этого она предварительная.

Что обычно находят под отделкой?

Старую проводку, трубы, осыпающуюся штукатурку.

А если прежние хозяева делали перепланировку?

Проверяем план БТИ: узаконивать придётся вам.

Можно ли обойтись косметикой?

Если коммуникации в порядке — да.

Дороже новостройки?

На сумму демонтажа и вывоза мусора.

Сколько мусора?

Часто несколько машин.

Сколько занимает?

От месяца до четырёх.

С чего начать ремонт во вторичке?

С проверки того, что скрыто: проводка, трубы, состояние стяжки и штукатурки. Часто после демонтажа обоев выясняется, что штукатурка бухтит, а за коробом — старые трубы. Смету по вторичке честно считают после вскрытия, а предварительная всегда ориентировочная.