Ремонт квартиры в ипотечной новостройке

Другие работы по этой теме

Смежные разделы

Что можно без вопросов

Вся отделка: стены, полы, потолки, сантехника, двери, встроенная мебель. Квартира в залоге, но пользоваться и улучшать её вы вправе. Отделочный ремонт в ипотечной квартире банк не касается никак.

Где есть ограничения

• Перепланировка: она меняет характеристики предмета залога
• Снос перегородок и объединение помещений
• Перенос мокрых зон и изменение площади комнат
• Работы, влияющие на оценочную стоимость
• Условия конкретного кредитного договора
• Требования страховой компании по договору страхования

Новостройка в ипотеке

Отделка с нуля — это не перепланировка, а приведение квартиры в жилое состояние. Возведение перегородок в квартире со свободной планировкой обычно вопросов не вызывает, но если планировка отличается от проектной, изменения фиксируются в документах.

Страховка

Договор страхования обычно покрывает конструктив, а отделку — по отдельным условиям. После ремонта имеет смысл уточнить, попадает ли новая отделка под покрытие.

Что делаем мы

Обычный ремонт по договору и смете. Согласования с банком — ваша часть, но мы подскажем, какие работы к ним относятся, а какие нет.

Документы на квартиру

Если перепланировка согласована и узаконена, изменения вносятся в технический паспорт. Банк при переоценке или рефинансировании смотрит именно на документы, а не на фактическое состояние — поэтому регистрация изменений важнее, чем кажется на момент ремонта.

Сколько стоит

Считается так же, как любой другой ремонт: за квадратный метр по уровню отделки. Наличие ипотеки на стоимость работ не влияет.

Вопросы и ответы