tandДругие работы по этой теме
Смежные разделы
С чего начинать
С фиксации повреждений. Если есть залог или претензии к арендаторам, ущерб описывается и фотографируется до начала любых работ. Испорченный ремонт после квартирантов иначе не доказать — восстановленную квартиру никто не оценит задним числом.
Что обычно страдает
- Обои: пятна, царапины, следы от мебели
- Напольное покрытие в проходах и у входа
- Сантехника и смесители
- Двери, ручки, замки и петли
- Плитка в санузле: сколы и потемневшая затирка
- Ремонт сданного внаем жилого помещения после длительной аренды
Запас материалов
Если после прошлого ремонта остались обои, плитка и ламинат, восстановление обходится в разы дешевле: повреждённый участок меняется без переделки всей комнаты. Это главный аргумент в пользу сохранения остатков.
Проверка инженерии
После смены жильцов стоит проверить то, что не бросается в глаза: подтёки под мойкой и ванной, работу вытяжки, состояние розеток. Мелкая протечка, которую не заметили квартиранты, за месяцы успевает испортить основание пола.
Что менять сразу
Замки — по соображениям безопасности после каждой смены жильцов. Сантехнические гибкие подводки, если им больше пяти лет. Это дешёвые позиции с высоким риском.
Сроки
Ремонт после квартирантов делается быстро: каждый день простоя — упущенная аренда. Точечное восстановление — два-три дня, косметика по всей квартире — неделя-полторы.
Между жильцами
Работы планируют в паузу между арендаторами, и она обычно короткая. Поэтому всё, что можно подготовить заранее — материалы, замеры, договорённость с бригадой, — делают до выезда прежних жильцов, а не после.
Сколько стоит
Считается по объёму повреждений после осмотра. Точечные работы считаются по позициям, косметика — за квадратный метр.