tandДругие работы по этой теме
Смежные разделы
Почему это важно
После подписания акта без замечаний устранять недостатки застройщик обязан только в рамках гарантии, и доказывать их придётся вам. Приемка квартиры в новостройке — момент, когда все дефекты фиксируются и попадают в обязательства застройщика.
Что проверяют
- Геометрия: отклонения стен от вертикали и плоскости
- Ровность стяжки и отсутствие трещин
- Окна: открывание, фурнитура, монтажные швы, продувание
- Вентиляция: тяга в каналах кухни и санузла
- Электрика: наличие и работа выведенных точек
- Стояки, заглушки, отопительные приборы
Дефектная ведомость
Все замечания вносятся в акт осмотра с указанием места и характера. Приёмка квартиры в новостройке от застройщика с формулировкой «претензий не имею» лишает возможности требовать устранения без экспертизы.
Со специалистом или сам
Приемка новостройки специалистом стоит денег, но он приходит с приборами и знает нормативные допуски. Самостоятельно можно проверить окна, вентиляцию и комплектность, а геометрию без инструмента не оценить.
После приёмки
Застройщик устраняет зафиксированные дефекты в установленный срок, после чего проводится повторный осмотр. Ремонт начинают после этого, а не до.
Разные варианты сдачи
Приемка квартиры в новостройке черновая и принять квартиру от застройщика без отделки — проверяются геометрия, стяжка, окна и инженерия. Приемка квартиры в новостройке с чистовой отделкой добавляет проверку покрытий, дверей и сантехники. Приемка ключей в новостройке проводится после устранения замечаний. Приемка дома в новостройке целиком — это работа по общему имуществу, её ведут собственники или УК.
Помощь специалиста
Услуги приемки квартиры в новостройке и помощь в приемке квартиры в новостройке оказывают профильные специалисты с приборами: услуги по приемке новостройки включают замеры и дефектную ведомость. Приемка квартиры в новостройке компания оформляет актом, который вы подаёте застройщику. Недостатки при приемке квартиры в новостройке фиксируются письменно — устные замечания не имеют силы.
Сколько стоит
Приемка квартиры цена зависит от площади и набора проверок. Относительно стоимости устранения дефектов за свой счёт это небольшая сумма.
Что проверяют при приёмке
Геометрию стен и углов, ровность стяжки, работу окон и балконной двери, состояние стеклопакетов, вентиляцию, электрику и точки подключения, гидроизоляцию санузла, отсутствие трещин и следов протечек. Замечания вносят в акт осмотра, и застройщик обязан их устранить до подписания акта приёма-передачи. Ключевое — не подписывать акт без оговорок: после подписания часть недостатков придётся устранять за свой счёт или добиваться через гарантийные обращения.