Перепланировка квартиры — что можно и как согласовать

Другие работы по этой теме

Ремонт квартиры под ключ Косметический ремонт квартиры Капитальный ремонт квартиры Ремонт однокомнатной квартиры Ремонт двухкомнатной квартиры Ремонт трёхкомнатной квартиры Ремонт студии Ремонт квартиры в новостройке Ремонт квартиры в хрущёвке Ремонт вторичного жилья

Смежные разделы

Ремонт квартиры Обои Стены Потолок Пол

Что обычно делают

Снос ненесущих перегородок и объединение помещений
Объединение ванной и туалета
Перенос дверных проёмов
Объединение кухни с комнатой при электроплите
Устройство гардеробной или кладовой
Перепланировка квартир комнатная с изменением назначения комнат

Что нельзя

Трогать несущие стены без проекта и разрешения, переносить мокрые зоны на жилую площадь, объединять кухню с газом с жилой комнатой, задевать общедомовые коммуникации и вентканалы. Перепланировка квартиры за пределами этих ограничений обычно согласуется.

Незарегистрированная перепланировка всплывает при продаже квартиры, при ипотеке, при оценке и при любом обращении в БТИ. Продать жильё с несогласованными изменениями можно, но покупатель либо потребует скидку, либо откажется от сделки — банки такую квартиру в залог часто не берут. Узаконивать задним числом дороже и дольше, чем согласовать заранее.

Порядок

Проект перепланировки квартиры от организации с допуском, подача в жилищную инспекцию, разрешение, работы, приёмка и внесение изменений в документы. Согласуем перепланировку квартиры — это несколько месяцев, и начинать стоит заранее.

Что не требует согласования

Замена покрытий, перенос сантехники в пределах мокрой зоны, встроенная мебель, замена окон без изменения проёма. Это не перепланировка, а обычный ремонт.

Несущие стены

Проём в несущей стене технически возможен, но только по проекту с расчётом и усилением металлической рамой. Это дорого, долго и согласуется отдельно.

Частые случаи

Перепланировка однокомнатной квартиры и перепланировка двухкомнатной квартиры чаще всего сводится к объединению санузла или кухни с комнатой. Перепланировка квартир серии типовых домов имеет свои ограничения: в панельных сериях несущих стен больше, чем в кирпичных. Купила квартиру перепланировка от прежних хозяев — первое, что проверяют по плану БТИ: узаконивать придётся новому собственнику. Перепланировка квартиры где согласуется — в жилищной инспекции по месту; перепланировка квартиры году текущему подчиняется действующим правилам, они периодически меняются.

Сколько стоит

Цена перепланировки квартиры и сколько стоит перепланировка квартиры складывается из проекта, согласования и самих работ. Перепланировка квартир домов в разных регионах согласуется по-разному — сроки и требования отличаются.

Что можно и чего нельзя

Нельзя трогать несущие стены без проекта с расчётом усиления, расширять санузел на жилую комнату, переносить кухню в комнату в газифицированном доме, убирать вентиляционные короба и объединять лоджию с комнатой без тёплого контура. Можно — переносить ненесущие перегородки, объединять санузел, расширять проёмы в ненесущих стенах, менять расположение сантехники в пределах мокрой зоны. Всё это оформляется: сначала проект и согласование, потом работы, затем акт и новый техпаспорт.

Вопросы и ответы

Что нельзя трогать?

Несущие стены, вентканалы, общедомовые коммуникации.

Можно объединить кухню с комнатой?

С электроплитой да, с газовой нет.

Что будет без согласования?

Проблемы при продаже, ипотеке и обращении в БТИ.

Сколько занимает согласование?

Несколько месяцев, начинать нужно заранее.

Проём в несущей стене возможен?

Только по проекту с усилением рамой.

Что не считается перепланировкой?

Замена покрытий, окон, встроенная мебель.

Что входит в стоимость?

Проект, согласование и сами работы.

Чем грозит несогласованная перепланировка?

Предписанием вернуть всё как было за свой счёт и штрафом. При продаже квартиры несоответствие плану БТИ обнаруживается при оценке, и сделка либо срывается, либо идёт с заметным дисконтом. Узаконить постфактум можно не всегда — только то, что и так допустимо по нормам.

Сколько занимает согласование?

Обычно от нескольких недель до пары месяцев, в зависимости от сложности и региона. Работы начинают после получения разрешения — это единственный порядок, при котором не придётся ничего переделывать.