Ремонт санузла в новостройке — полный цикл с нуля

Другие работы по этой теме

Ремонт ванной комнаты Ремонт ванной под ключ Ремонт санузла Ремонт туалета Ремонт совмещённого санузла Косметический ремонт ванной Замена сантехники в ванной Установка короба для труб Установка сантехнического короба из гипсокартона Гидроизоляция ванной

Смежные разделы

Санузел под ключ Обои Стены Потолок Пол

Что застройщик оставляет

Голые стены, стояки с заглушками, вентканал и в лучшем случае черновую стяжку. Гидроизоляции нет, разводки нет, короба нет. Ремонт санузла в новостройке — это полный цикл, а не обновление существующего.

Порядок работ

Проверка вентканала и состояния стояков
Разводка воды и канализации под расстановку
Электрика: розетки, свет, полотенцесушитель, тёплый пол
Короб со стояками и ревизионным люком
Выравнивание, гидроизоляция, стяжка с понижением уровня
Отделка ванной новостройке и установка сантехники

В новостройке заглушки стояков выведены в стандартных местах, а не там, где вам удобно. Разводку делают под свою расстановку — это и есть главное преимущество ремонта с нуля. После облицовки перенос вывода означает разбивание плитки, поэтому расстановку продумывают до первого дня работ.

Усадка

Дом первые год-два садится. В санузле это проявляется трещинами по швам плитки, поэтому берут эластичный клей и затирку, а по периметру оставляют деформационные швы с герметиком.

Раздельный санузел

Ремонт ванной туалета новостройке идёт параллельно: разводка общая, материал один, бригада не переезжает. Отделка туалета в новостройке отдельно от ванной обходится дороже.

Когда делать

Санузел в новостройке делают одним из первых: там мокрые и грязные работы, которые испортят готовую отделку в комнатах. Плюс сушка стяжки и гидроизоляции идёт параллельно с работами в других помещениях — время не теряется.

Что заложить в бюджет

Полный цикл подготовки — штукатурка, стяжка, гидроизоляция, короб — по стоимости часто сопоставим с самой облицовкой. Ванна новостройка отделка без этого понимания приводит к сюрпризам в смете.

Черновая отделка от застройщика

Если санузел сдан с черновой стяжкой и штукатуркой, их проверяют уровнем: качество у застройщиков разное, и нередко проще снять и сделать заново, чем выравнивать поверх. Решение принимают на замере, а не по документам о сдаче.

Сколько занимает

Отделка санузла в новостройке — от двух до четырёх недель. Большая часть срока приходится на сушку стяжки и набор прочности материалов.

Сколько стоит отделка санузла в новостройке

В новостройке без отделки объём больше: разводка труб и электрики с нуля, выравнивание стен, стяжка с уклоном, гидроизоляция и только потом плитка. Зато нет демонтажа и вывоза старого — это заметная экономия. Смету считаем после замера, она зависит от площади и выбранных материалов.

Вопросы и ответы

Что даёт застройщик?

Голые стены и стояки с заглушками.

Есть ли гидроизоляция?

Нет, делается с нуля.

Можно двигать сантехнику?

Да, разводка делается под вашу расстановку.

Что с усадкой дома?

Эластичные составы и деформационные швы.

Ванную и туалет вместе?

Да, дешевле: общая разводка и одна бригада.

Сколько стоит подготовка?

Часто сопоставимо с самой облицовкой.

Сколько занимает?

От двух до четырёх недель.

Когда делать санузел в новостройке?

После того как дом даст основную усадку, обычно в первый-второй год — в монолитных домах раньше, в панельных позже. Спешить с плиткой в свежем доме не стоит: подвижки конструкций дают трещины по швам.